一人っ子と呼ばんといて！

久々に娘と女房と仕事を早く終わって食事に行きま

した

息子がサッカーの合宿でスキーに？！

神鍋スキー場にサッカークラブで行ったので

３人で食事に近くに出来た

串かつ屋

さんに行ってみようと

勇んで行ったら休み？

足を伸ばし駅の近くの串かつ屋さんに行きました

娘はパクパク、女房はビールをガブガブ

私は前々日忘年会で５時まで飲んで調子はイマイチ

ビール少し飲んでダウン

娘はおにぎりまで食べて女房はチューハイまで飲んで

だけどなんだか３人は久しぶりで女房が楽しそうでした

息子じゃなく娘と３人が良かったようです

１０数年前に娘が生まれたときを思い出し

夜は３人で同じ部屋でドラマを見ながらそのまま

寝ました

有意義な一日でした。

ほのぼの

今日は久々にゆっくりしました。

普段は月曜から土曜までは契約先の管理会社で

ほぼサラリーマン
たまの土曜、日曜日は不動産コンサル（これもコンサル会社と契約）

名刺はいろいろ持ってます（現在4種類）

携帯電話だとどこの榎本？

会社名言わないでえのもとですと答えてます！

来年こそは自分の会社1本になる基盤を作ります。

とりあえず今日はゆっくり〜！

連休の真ん中だと言うのに仕事です。

寒くなるとクレーム工事が多くなると以前も書きましたが

本当に多くオーナーへの見積が貯まってきたので

整理するため仕事です。


それと以前書きましたがリフォーム被害にあった

おばあちゃんのところへも行きました。

救済すべく動くようになってますが、これは別でまとめて

書こうと思います。

今日は早めに帰ろう！

昨日仕事を早めに終わらせ帰宅しました。

それも雪のせいで帰れなくなるかも？と思い

私は車で中国自動車道の池田から西宮北を使用してます

昨日は当然午前中から通行止め

どうやって帰ろうかと思いましたが国道176号線しかない？


176号線は17時頃やはり大渋滞！

これはダメだと思い

抜け道である逆瀬川から西宮北有料道路を思いつき

そちらに回りました

しかし、山道であまり車が通らない（急な坂が多い）

雪も多くスキー場へ向かう夜中のようでした

タイヤはスタッドレスですがチェーンは無い

ひやひやしながら行きましたが無事帰宅


家の周辺はどこの雪国？

だから本日は家に篭って

試行錯誤を重ねている？メルマガ新作を検討中！

本日は契約している会社の会議兼応接室に壁掛け水槽を

取付しました。


写真にもありますが、プラズマテレビのような水槽です。


本当の熱帯魚が泳いでいます。

インテリアとして売り出し中


私が関西の代理店？です。


半日係りでセットしました。

冬は水の温度が低いのでびっくりしないように

時間を掛けて水温になじませます。

3時間位掛かりました。

ウォールデコライフ

http://www.walldecolife.com/

友人の内覧会に付いて行きました。初めての経験なので

お手伝いに行きました。


神戸本山の大規模なマンションでした。



施工はかの有名な長●工コーポレーッションです。


外観を見るとなかなかの物件！


高級感のあるいいマンションだな〜！

ところが中に入って調査しはじめると、依頼者共々


あれっ？なんじゃこりゃ！


クロスの仕上げは悲惨、汚れはあるし、北側の洋室2室は

真っ暗で懐中電灯でやっと見える程度

普通は簡易照明を付けていたり貸してくれるのですが


内覧会を実施する姿勢じゃないですな(怒）

ひどいものです。顧客に失礼ですよね


契約している会社の忘年会でした。

今年1回目の忘年会

ちょっと飲みすぎました！

焼酎のお湯割りをぐびぐび

ちょっと残ってます。

今日もコンサル会社の忘年会です。連ちゃんキツイ

今日はまたまた雪です。

周りは一面雪です。

ガソリンスタンドに行ってタイヤをスタッドレスに交換

しました。

いよいよ冬！有馬温泉のふもとに住んでますので

雪が年に1,2回積もってえらいことになります。

午後は大阪市内に内覧会のコンサルに行きました。

最近のマンションはセキュリティが充実していますが

建物周辺はそれに反して2m程度のフェンスです。

乗り越えようと思うと簡単です。

これでセキュリティ？

無理があります。城壁のようにしないと無理ですよね！

買う前にしっかりと自分部屋以外もチェックしたいですね

それには専門家に依頼することをお勧めします。

私のようなコンサルに（宣伝？）正解

今日は契約している管理会社の事務所に

缶詰

です。

いろいろマンションを管理しているとお部屋の故障が

発生します。以前も書きましたが寒くなると故障が増えます

給湯器やガスコンロ、シャワーの故障が多いです。

それのオーナー向けの見積書作成です。

最近現場ばっかり行ってたのでたまってるー！

数字とのにらめっこです。パソコン1日見ているとツライ！


夜は19時から

理事会出席

です。

外壁の塗替え工事が完了したので報告です。

3ヶ月掛かって綺麗になりました。

住民の方も気分一新だと思います。

１２月１５日


管理員さんが風邪を引いて寝込んだらしい


管理会社はこういう場合代勤をたてます。


昨日夜電話が入り、明日代勤お願いします。


朝早めに出て、駐車場を探し回りやっと最寄駅近く

１００円パーキングを発見！

止めていざ現場へ


８階建ての分譲マンション


８階から下へ全階、外回り確認


掃除の段取り（順番と方法）を決める

ほうきとチリトリを持って全階清掃


エントランスの床タイルをモップで拭き

ガラス清掃してと２時間びっちり！

電球の確認もして完了


午後は税理士さんと決算の打合せ

夜は理事会に出席


大規模修繕の入札見積を開封です。
（３社見積を取り、今日初めて封筒を開け
金額を確認して安いところが落札です）

今日から不定期日記を書こうと思い始めます。


本日は管理員がお休みのマンションで代勤です。


代勤とは代理勤務です。


管理員が休みのとき代わって社員が管理員をします。



９時から掃除をして、電球のチェック



電球のチェックは夜しかつかない照明を分電盤でスイッチを入れ確認をします。

庭園灯が２箇所切れてたので交換！



それと余った時間で管理の勉強しました。


阪神大震災のときに倒壊したマンションには
構造的に問題があったものもあったらしい。


最近、姉歯で騒いでるけど１０年前にはもう
問題があったようですね！

昨日と今日は伊丹のマンションで内覧会に同行する

コンサルタントです。問題も無く終了しました。

しかし先日報道があった

構造計算書偽造問題

国家資格である一級建築士が情けないです。

以前女房のことでセカンドオピニオンのことも

日記で書きましたがあまりにもプロ意識が無い

自分の仕事が社会にどれだけの影響力があるか

考えていないのでしょうか？

民間での建築確認検査機関での審査もプロの仕事

ではないです。

そんなところまでチェックできないと記者会見で

言ってしまえる神経と構造がおかしい！

プロとは何でしょう！

考えさせられる問題です。

どうもある事業主や建設会社が絡んでいるようで

なりません。マンション買った消費者はどうなるの？

構造計算書まで確認しなければ安心できないマンション

コンサルするにも大変です。プロの仕事しての前提で

書類チェックしているのに何も信用できない。

こんなのだから不動産、建設業界の社会的信用が

無いのです。

業界の人間として恥ずかしい！

必ず第三者のチェックがいるというのもどうでしょう？

今日は契約している会社のゴルフコンペです。

私の趣味はゴルフです。最高の１日です。

コースは太平洋ゴルフクラブ六甲コース名門です！

ジャンボがトーナメントの時に１８番ホールを見て

日本で一番美しいミドルホールだと言ったらしい
（経済的破綻をしてもジャンボはジャンボです）

最近練習も行かず、当然ゴルフも行けません
（お金が無いから）

久しぶりのゴルフうれしい最高！

調子も良かったです。２５０ヤード、ドラコン！

前半８ホールで化けの皮がはずれました！

後半も最初のホールでバーディよっしゃー！

叉８ホール目のショートで８打ありえん

次も６打でダボ


気を取り直して退院祝いですき焼きです。

三田の近くなのでよい肉が手に入ります。

最高でしたがゴルフを引きずってたので

悪酔いしました。

今は８時３６分です

お休みなさい

やっと女房が退院しました！

しかしギブスで固められて家の中ではケンケンで歩行

それと退院するときパンツ（下着ではない）履くとき
（こんなこと思うのオッサンだけか）

足を着いてしまってプチッといったらしい

看護士さんに聞くとダメだったら戻って来てと

言われたらしい(--;)

そこで新しい入院の方がいらしゃて話を聞くと

女房が誤診された同じ病院、同じ医師に診断され

女房が入院していた病院へ（同じような話）

骨折してその病院へ行ったらその医師が

医師　「骨折してますね」

言われんでも判るワイ！

医師　「ギブスで固めましょう！」

看護士「先生それはどうかと」
そのやり取りを聞いて即帰って女房が入院していた

病院へきたら「じん帯切れているので手術が必要です」
即入院、現在手術の順番待ち（優秀な医師での手術希望）

女房を話をして同じ病院、医師だと知った

ヒドイ話です

そういえば私の友人も脳溢血で倒れたとき（軽い症状）

貧血ですと言って返されどうしても良くならないので

再度行ったらそれじゃＭＲＩ撮りましょうと言うことで

細い血管が詰まっているのを発見！

人間は凄いですよ、自分でバイパスを作って

助かったらしい（毛細血管みたいだったので良かったらしい）

こんな危険な病院、医師が救急指定です

ちなみに私の住所は神戸市北区です。（救急危険地帯？）

女房が入院しました！

先日夕方電話があり、台所で包丁を落として

怪我をしました。

それは大した事ではなかったでしが(本人は痛いでしょうが）

それで通院してました。

昨日医師からこれはどうしたの？

足の親指の腱が切れてるとの診断（怪我より2日経過）

親指を上に上げようとしても上がらない

即手術が必要！入院ですの医者の言葉

救急で行った最初の病院での出来事です

とても同じ病院と思えない診断

女房はこの病院信用できないということで

主治医のところへ(怪我したのは夜で救急指定のこの問題の病院へ）

見るなり主治医は手術、入院の診断(主治医は入院施設が無い）

近くの大病院へ主治医自ら電話、紹介状を持って叉移動

大病院でも即入院、手術！

腱というのは切れるとゴムのように縮んでいくらしく

遅れるとどんどん切れたところから離れて行き

切る長さが広がるらしい

明日半身麻酔で手術です。

皆さんちょっとした怪我でも医者の診断によって

大きなことになります。

一人の診断ではダメ、それか信用できる主治医を持つ

私は不動産の主治医を目指します。

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　　元社長が教えるマンションと管理　創刊号


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はじめまして、榎本です。えのさんと呼んでください。


私は大学を卒業して建設会社に就職しました。

現場監督を10年ほど経験し、デベロッパーという職業を

知りました、我々が大学にいる頃は建築学科の学生が

就職する先はゼネコンと呼ばれる建設会社か設計事務所

設計事務所は個人事務所が多く(私の田舎ですけど）

給料は安い上、仕事がきついということできついけど

給料のちょっと良かったゼネコンに就職しましたが、

デベロッパーを知って即転職大阪でマンションを建設

建築出身ということで建築担当としてモデルルームの

建設から工事監理、管理会社選定、引渡しと営業以外を

経験しましたが、そのデベロッパーが管理会社を設立する

ことになり関係ないと思っていたがバブル崩壊の煽りを

受けデベロッパーが倒産！！え〜っ結婚したばっかり(T_T)

それで関連の設立した会社で転籍、部長で行きましたが

デベロッパーの整理がつくと前社長が退職

ついに私が社長に・・・

親会社が倒産した管理会社ということで管理組合からは

連鎖倒産、管理費、積立金保全等で社長である私が自ら

管理組合に出向きスタッフと共に解約を申し出る組合の

住民さんに頭を下げ、価格改定、今後の方針を訴えて

管理会社の常識を変え、新しい試みをして何とか会社を

守ってきました。

そんな努力も束の間、親会社の負債を背負わされた状況

では限界があり営業譲渡され、若いスタッフは譲渡先に

就職できましたが、社長は引き取っていただけなかった。

(T_T)　(T_T)　(T_T)

その経験をいつか皆さんの役に立ちたいと思ってました。

私がメルマガなんてと思っていましたが知り合いから

「マンションは管理を買え」と言う割りに何をチェックする

のか解らない人が多いのではと言うアドバイス

マンションを買う前より、買ってからの方が長いのです。

一生に何回かしか経験できない不動産購入に失敗しない

ために又、買ってから気付くことがほとんどの管理や

マンション全体にことを皆さんに理解して欲しいため

頑張ってみるかということで創刊の運びとなりました。



次号から経験したことを含め、今世間で起こっている問題

新しい流れを解りやすくお伝えしていきます。

管理だけではなく不動産全般の話もしようと思います。。

これからもよろしくお願いします。