一人っ子と呼ばんといて！

久々に娘と女房と仕事を早く終わって食事に行きま

した

息子がサッカーの合宿でスキーに？！

神鍋スキー場にサッカークラブで行ったので

３人で食事に近くに出来た

串かつ屋

さんに行ってみようと

勇んで行ったら休み？

足を伸ばし駅の近くの串かつ屋さんに行きました

娘はパクパク、女房はビールをガブガブ

私は前々日忘年会で５時まで飲んで調子はイマイチ

ビール少し飲んでダウン

娘はおにぎりまで食べて女房はチューハイまで飲んで

だけどなんだか３人は久しぶりで女房が楽しそうでした

息子じゃなく娘と３人が良かったようです

１０数年前に娘が生まれたときを思い出し

夜は３人で同じ部屋でドラマを見ながらそのまま

寝ました

有意義な一日でした。

ほのぼの

今日は久々にゆっくりしました。

普段は月曜から土曜までは契約先の管理会社で

ほぼサラリーマン
たまの土曜、日曜日は不動産コンサル（これもコンサル会社と契約）

名刺はいろいろ持ってます（現在4種類）

携帯電話だとどこの榎本？

会社名言わないでえのもとですと答えてます！

来年こそは自分の会社1本になる基盤を作ります。

とりあえず今日はゆっくり〜！

連休の真ん中だと言うのに仕事です。

寒くなるとクレーム工事が多くなると以前も書きましたが

本当に多くオーナーへの見積が貯まってきたので

整理するため仕事です。


それと以前書きましたがリフォーム被害にあった

おばあちゃんのところへも行きました。

救済すべく動くようになってますが、これは別でまとめて

書こうと思います。

今日は早めに帰ろう！

昨日仕事を早めに終わらせ帰宅しました。

それも雪のせいで帰れなくなるかも？と思い

私は車で中国自動車道の池田から西宮北を使用してます

昨日は当然午前中から通行止め

どうやって帰ろうかと思いましたが国道176号線しかない？


176号線は17時頃やはり大渋滞！

これはダメだと思い

抜け道である逆瀬川から西宮北有料道路を思いつき

そちらに回りました

しかし、山道であまり車が通らない（急な坂が多い）

雪も多くスキー場へ向かう夜中のようでした

タイヤはスタッドレスですがチェーンは無い

ひやひやしながら行きましたが無事帰宅


家の周辺はどこの雪国？

だから本日は家に篭って

試行錯誤を重ねている？メルマガ新作を検討中！

本日は契約している会社の会議兼応接室に壁掛け水槽を

取付しました。


写真にもありますが、プラズマテレビのような水槽です。


本当の熱帯魚が泳いでいます。

インテリアとして売り出し中


私が関西の代理店？です。


半日係りでセットしました。

冬は水の温度が低いのでびっくりしないように

時間を掛けて水温になじませます。

3時間位掛かりました。

ウォールデコライフ

http://www.walldecolife.com/

友人の内覧会に付いて行きました。初めての経験なので

お手伝いに行きました。


神戸本山の大規模なマンションでした。



施工はかの有名な長●工コーポレーッションです。


外観を見るとなかなかの物件！


高級感のあるいいマンションだな〜！

ところが中に入って調査しはじめると、依頼者共々


あれっ？なんじゃこりゃ！


クロスの仕上げは悲惨、汚れはあるし、北側の洋室2室は

真っ暗で懐中電灯でやっと見える程度

普通は簡易照明を付けていたり貸してくれるのですが


内覧会を実施する姿勢じゃないですな(怒）

ひどいものです。顧客に失礼ですよね


契約している会社の忘年会でした。

今年1回目の忘年会

ちょっと飲みすぎました！

焼酎のお湯割りをぐびぐび

ちょっと残ってます。

今日もコンサル会社の忘年会です。連ちゃんキツイ

今日はまたまた雪です。

周りは一面雪です。

ガソリンスタンドに行ってタイヤをスタッドレスに交換

しました。

いよいよ冬！有馬温泉のふもとに住んでますので

雪が年に1,2回積もってえらいことになります。

午後は大阪市内に内覧会のコンサルに行きました。

最近のマンションはセキュリティが充実していますが

建物周辺はそれに反して2m程度のフェンスです。

乗り越えようと思うと簡単です。

これでセキュリティ？

無理があります。城壁のようにしないと無理ですよね！

買う前にしっかりと自分部屋以外もチェックしたいですね

それには専門家に依頼することをお勧めします。

私のようなコンサルに（宣伝？）正解

今日は契約している管理会社の事務所に

缶詰

です。

いろいろマンションを管理しているとお部屋の故障が

発生します。以前も書きましたが寒くなると故障が増えます

給湯器やガスコンロ、シャワーの故障が多いです。

それのオーナー向けの見積書作成です。

最近現場ばっかり行ってたのでたまってるー！

数字とのにらめっこです。パソコン1日見ているとツライ！


夜は19時から

理事会出席

です。

外壁の塗替え工事が完了したので報告です。

3ヶ月掛かって綺麗になりました。

住民の方も気分一新だと思います。

１２月１５日


管理員さんが風邪を引いて寝込んだらしい


管理会社はこういう場合代勤をたてます。


昨日夜電話が入り、明日代勤お願いします。


朝早めに出て、駐車場を探し回りやっと最寄駅近く

１００円パーキングを発見！

止めていざ現場へ


８階建ての分譲マンション


８階から下へ全階、外回り確認


掃除の段取り（順番と方法）を決める

ほうきとチリトリを持って全階清掃


エントランスの床タイルをモップで拭き

ガラス清掃してと２時間びっちり！

電球の確認もして完了


午後は税理士さんと決算の打合せ

夜は理事会に出席


大規模修繕の入札見積を開封です。
（３社見積を取り、今日初めて封筒を開け
金額を確認して安いところが落札です）

今日から不定期日記を書こうと思い始めます。


本日は管理員がお休みのマンションで代勤です。


代勤とは代理勤務です。


管理員が休みのとき代わって社員が管理員をします。



９時から掃除をして、電球のチェック



電球のチェックは夜しかつかない照明を分電盤でスイッチを入れ確認をします。

庭園灯が２箇所切れてたので交換！



それと余った時間で管理の勉強しました。


阪神大震災のときに倒壊したマンションには
構造的に問題があったものもあったらしい。


最近、姉歯で騒いでるけど１０年前にはもう
問題があったようですね！